2018年田园综合体投资现状及盈利模式解读-尊龙凯时网址

田园综合体上升国家战略，政策扶持力度加大

我国田园综合体相关政策正式落地时间为2017年5月，而田园综合体实践落地的时间却较早。2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下，内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。

随后，国内迎来一阵“田园综合体”建设的热潮，比如鄂尔多斯市乌审旗无定河镇——新风古韵无定河聚力田园综合体、上海金山区“田园综合体”、安徽肥西县“官亭林海”、黑龙江富锦建“稻”梦空间等。从模式上看，上述落地实践的田园综合体大多数是以当地丰富的自然资源为基础，进而融合旅游观光等产业打造成独具地方特色的田园综合体。

2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。自此，田园综合体建设上升为国家战略，国家针对田园综合体建设的政策步伐有所加快。

2017年5月24日，国家发布了田园综合体试点工作的政策，将包括河北、山西、内蒙古、江苏等在内的18个省份确定为田园综合体试点所在地，政策提到，每个省份可以开展1-2个试点。这也意味着在随后的2018年中国将会有最多36个“田园综合体”诞生。

图表1：截至2018年田园综合体政策汇总

资料来源：尊龙凯时网址-尊龙凯时app整理

2018年田园综合体投资规模有望达1000亿

目前，国内田园综合体建设的总规模仍没有具体的数字统计，但通过前瞻产业研究院对一些具体的田园综合体建设投资规模情况的汇总，田园综合体的投资规模较大：如成都多利农庄的投资规划总额高达180亿元;中国无锡田园东方的规划总投资额也在50亿元左右。

总之，根据我们所选取的主要田园综合体的平均规划投资额也高达29.32亿元，按此平均投资额计算，我们预期2018年36个田园综合体的投资总额将突破1000亿。

图表2：主要田园综合体投资规模(单位：亿元)

资料来源：前瞻产业研究院整理

未来田园综合体该如何走向盈利之路?

2016年成都多利农庄实现销售额超过5亿元，预计2017年将超过10亿元，从经营效益看，多利农庄运营较好。

而对于国内大部分在建田园综合体来说，想要获取较好的经营效益首先得确立自身的盈利模式：

1、创意休闲农业盈利

此模式的核心在于从田园综合体项目的经营上获取最大的利润。这就要求在田园综合体项目的经营上不断推陈出新，将创意休闲农业融入到项目的开发上来，实现基础设施与服务水平的不断提高，满足游客休闲度假的需求，提高田园综合体项目的美誉度以及游客的满意度，完善田园综合体项目本身的经营。

2、品牌增长盈利

在整个项目的运营过程中，研究人员认为，经营者需要依靠高质量的农业休闲旅游及地产产品来打造自身品牌，重视品牌的价值。在成功塑造品牌后，不断延长品牌的产品线，让品牌的影响不断扩大，从而实现品牌附加值的全面盈利。

3、共享客源盈利

在项目的经营过程中，要充分发挥地区内其他旅游景点的优势，积极与周边旅游项目及景点合作，推行联票制度以及会员优惠制度，共享彼此客源，实现互惠互利，延长游客在本区域的逗留时间，创造更大的收益，这种盈利模式是整合所在区域内一切可利用的休闲旅游资源，进行连锁促销，实现资源共享，利润共享。