产业地产2019年发展新趋势-尊龙凯时网址

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传统房地产作为资本的一种表现形态，在中国的发展已经存在较长时间，并且拥有强大的经济基础。然而，随着近几年经济增速放缓、住房市场的需求下降、购房政策缩紧，在经济全球化的大背景下，我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾。

于是，产业地产诞生了。这是一个可以整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源，打造产、学、研产业集群的新型平台，帮助政府改善区域环境，提升区域经济竞争力和产业企业形象，将地产、产业、城市三方面有机融合，共同发展的新型产业形式。自2013年产业地产第一次出现在大众视野，随着政府和企业对产业地产重视程度的加深，近几年产业地产呈飞速增长态势。

2015年

被称为中国版“工业4.0”规划的《中国制造2025》于2015年正式发布。这一规划是我国首次系统地提出制造强国的纲领性规划，囊括了九大任务、十大重点领域和五项重大工程，是未来十年中国制造业转型升级的行动指南。在此大背景下，主要以工业园区、综合开发园区、物流中心等构成的产业地产迎来了新的发展机遇。

2016年

2016年10月，国土资源部发布《产业用地政策实施工作指引》，系统梳理了各项支持新经济、新产业、新业态的用地政策。在各种类型的用地中，产业用地被视为拥有巨大空间的一块富矿。这其中的一个重要背景是，我国已实行建设用地总量和强度双控措施，将逐步减少新增建设用地。由此，现有存量用地的盘活成为建设用地来源的重要渠道。其中，产业用地尤其是第二产业用地空间很大。

2017年

2017年，产业地产的发展迎来“井喷”期。在严控的楼市政策不断发酵的情况下，万科、碧桂园、金地、保利、时代、星河控股、华夏幸福等房企动作频频，纷纷布局产业地产。

2018年

粤港澳大湾区的建设成为产业地产发展的新契机。随着深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日趋紧密，品牌房企紧抓机遇，利用自身的资金优势与资源优势，与当地政府合作，在城市交界布局产业园区、特色小镇等。

虽然产业地产发展有些年头，但是目前的产业地产还处于探索期，2019年是产业地产发展加速的一年，未来产业地产的发展方向将会是以下几大趋势：

第一是优化"产业 产品"，针对不同的产业做足功夫，把物业当做自身产品，充分考虑到入驻客户的产品特性和需求，在房屋建设上面的层高、承重、风格等方面满足客户需求，做到为客户所想;

第二是满足"产业 生态链"，清楚目标客户的产业生态需求，在产业园内设置生态链的各个环节，满足不同链条上的客户需求，形成良性循环;

第三是预见"产业 创投"，根据不同阶段的资金需求，扶持有潜力的企业，致力于对其进行金融支持;

第四是培育"产业 集群化"，把一个创新、创业的生态环境和氛围构建起来，共同致力于对高新技术企业进行孵化，让它们在本地成长。即为产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台都要聚集在一起，实现产业集群化发展;

第五是规避风险竞争加剧，由于住宅地产限购和房价高昂的原因，房地产资本不断寻求规避风险，一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，数据显示，仅2016年一年就有34家企业进入产业地产领域，这两年各类资本涌入产业地产趋势明显加强，未来产业地产的竞争将会进一步加剧;

第六是强调产城特色，现阶段，产业园区普遍缺乏特色，各地的园区定位趋同，自身特色不明朗，园区品牌营销较弱，在未来的产业地产发展中，加强园区的产业定位、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区提高核心竞争力的有效措;

第七是追随产业下沉，随着一二线城市生活成本和房价的上升，不少人口迁入三四线城市，三四线城市的发展给产业地产带来吴巨大的发展空间，因此未来三四线城市将会更加有利于产业地产的发展;

第八是优化区域发展，产业正在不断地转移，不同地区在不同的阶段将会出现不同的产业地产需求，我国东部沿海地区产业升级之后，原有的不少产业将会迁移至中西部和大城市周边小镇上发展，激发了不同类型的产业地产需求，因此国家级高新区、城镇化、自贸区也成为产业地产未来一大需求动力。

值得一提的是，在2019年，改革开放将沿着产业升级、区域一体化、制度创新、行业开放等多个方向进一步深化。粤港澳大湾区规划出台、科创板设立、医疗和教育领域扩大开放等大事件都将为面临内外挑战的中国经济带来新的活力，也给产业地产领域带来无限的商机。