当前产业地产房企竞争格局分析 行业向头部集中愈烈-尊龙凯时网址

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由于产业地产的客户是企业和政府，产品标准更高，开发难度更大，且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收等，要干好很难。算起来产业地产热已经有好些年了，可是，真正称得上产业地产的公司却还不多，那么传统房企要怎样才能做好产业地产?下面一起来看看头部的两家企业发展怎么样了。

在地产整体业绩下滑的情况下，华夏幸福作为地产的头部企业，近年来营收情况一直较好。2018年上半年，按营业收入计top10园区类产业地产公司实现总营收800.9亿元，排名第一的华夏幸福实现营收349.74亿元，占top10总营收43.7%;实现净利69.41亿元，占top10全部净利的33.9%。招商蛇口以实现营收209.88亿元位居营收榜第二，占top10总营收26.2%，远超同类其他企业。

图表：2018年上半年top10产业地产企业营收和利润排名情况(单位：%)

2018年上半年华夏幸福加招商蛇口的营收和利润占营业收入top10家企业的69.9%和70.7%，相较于去年同期数据，行业分化严重，产业地产行业更向头部集中。

图表：2018年上半年top10产业地产企业营收和利润占比情况(单位：%)

恒大、万科等进入行业促使竞争加剧

2018年上半年，立足于产业地产的华夏幸福，其产业新城模式得到政府和市场认可，以349.74亿元营业收入和69.41亿元净利润，成为“最赚钱的产业地产企业”。

面对地产行业整体盈利水平的下滑，走多元化道路已经成为当下房企转型的新趋势，诸如万科、恒大这样的龙头房企都在寻求新的利润增长点。作为城市更新的重要引擎和载体，产业地产逐渐成为很多知名住宅房企的目标，纷纷进军这一发展空间巨大同时充满挑战的领域。

近几年，恒大、万科等传统住宅开发商纷纷进军产业地产。作为产业地产的新进入企业代表，标杆房企是行业风向标，万科、恒大的布局动作往往代表着住宅开发商跨界产业地产的趋势。恒大布局有有大健康和文旅项目，万科则着重在跨界物流地产和创意园区布局。

图表：产业地产新进入企业布局情况

华夏幸福、招商蛇口等一众老牌产业地产企业将会迎来恒大、万科为首的一众新进入者。住宅开发商将会利用自身资源和优势，向医疗、教育、度假等消费类产业跨界，以地产和社区为核心进行产业链延展，产业地产行业会越来越细分，竞争将越来越激烈。