产业地产三大创新运营模式-尊龙凯时网址

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党的十九大报告中明确指出要着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力水平。

十九大报告产业地产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育诺干世界级先进制造业集群，另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略实施，为产业地产的发展的趋于选择起到一定指导性作用。

历经数十年的发展，国内产业发展形势成为产业地产更新升级的风向标。随着产业的转型升级，产业运营商联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升产业运营能力;持续深化产城融合，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推城市升级;同时，运营商注重运用信息化等创新技术手段创新园区运营,产业地产三大创新运营模式:

模式一：联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升产业运营能力。

产业园区的客户以政府与企业为主，因此产业园区的运营对企业的资源协同能力具有较高的要求，在经济发展新常态的背景下，产业地产公司内部强强联手、外部联合专业优势资源互补，全面深化各方资源的合作协同能力，进一步推动产业园区的发展。

市北高新“基地 基金”、“融资 孵化”探索产业孵化投资新模式：2018年，市北高新结合园区大数据产业资源和丰富的企业客户资源，通过联合知名股权投资与基金管理机构，组建具有市北特色和优势的市场化产业投资基金，寻求产业投资新路径;同时优化产业投资体系化建设，加大对园区内企业的深度梳理，建立市北科创企业数据库，并制定全方位的科创企业引培方案，蓄力产业投资业务，进一步深化“基地 基金”、“融资 孵化”的创新运营模式，有效发挥资本的聚拢效应，帮助园区科创企业实现关键技术、商业模式、规范治理等方面的突破，同时，也将充分释放资本的“虹吸”效应，吸引更多的优质企业与优秀人才进入园区，有效实现“资本”与“智本”的对接。

模式二：持续深化产城融合，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推城市升级。

产业园区的发展以产业为支撑，产业园区是产业要素资源聚集与发展平台，产业园区的开发建设离不开各产业要素的协同，“一站式、生态闭环”的产业集群发展模式有效加强园区价值实力的同时，也可实现整个产业链条的合作共赢，进一步助推城市的升级发展。

张江高科“新三商”模式：即科技地产商(全产品线)、产业投资商(全创新链)和创新服务商(全生命周期)。张江高科以科技地产为产业集聚的空间载体，通过创新服务加强张江高科与园区内企业的连接，最终以产业投资的形式参与到企业各个阶段的发展，促进整个园区的产业发展，分享全产业链发展结果。“新三商”战略定位是张江高科从单纯的园区开发向产业投资服务身份的转变，通过投资产业、孵化产业、联合包括中国银行在内的多家金融机构为企业提供投贷一体化服务，通过变现上市金融资产等途径进行退出，形成良性的、持续滚动的投融资机制，以此助推全产业链的发展。

模式三：结合科技发展趋势，以智慧、科技创新园区运营

2018年政府工作报告明确指出产业发展方向，通过推动新能源、新材料等新兴产业的发展，实现制造强国和创新性国家建设，进一步推进供给侧结构性改革。企业为迎合国家发展需要，助力国家完成产业升级，依据国家产业升级战略积极布局高新项目。

部分企业凭借强大的产业运营基础，以智慧、科技为产业为方向，全面打造高科技产业园区。如招商蛇口在南京打造以“人工智能”和“互联网 ”为主导产业的紫金智谷产业园，园区集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体，助力南京高新产业升级;东湖高新与重庆两江新区合作启动两江半导体产业园项目，通过高端研发、设计来打造中国西部半导体发展新引擎、重庆半导体产业创新示范基地，进一步完善重庆半导体产业链条;启迪协信首入杭州落子丁兰智慧小镇，以科技产业为导向，未来将打造成为杭州的智慧中心、新产业中心、科技创新中心和人才聚集中心。