房地产转型之产业园区 地产模式解析-尊龙凯时网址

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近年来，随着住宅地产市场遇冷，商业地产竞争日趋白热化，受地方政府欢迎的产业地产似乎成了开发商们的下一片“蓝海”。华夏幸福、联东u谷等一批成功产业地产开发企业的发展壮大，让越来越多的传统开发商，纷纷扎堆这个方兴未艾的地产细分领域。

在以上宏大背景下，从房地产行业的角度我们认为产业园区 地产是房地产转型的一大可行路径。

产业园区 地产指在产业园区及周边地区进行大规模的房地产开发，该模式兼具产业园区运营及地产开发两个方面，产业园区如物流园区、科技园区、科技新城、产业新城以及生态农业园区等。

通过该模式勾地，对勾地意向者来说，可以确保拿地的成本把控，并且可以保障产业园区快速地进入运营状态。对政府来说，一方面可以设定意向勾地者必须达到引入某一特定类型和数量的企业(如高新企业、金融机构或世界500强企业)的要求;

另一方面，随着产业园区的逐步发展成熟、入园企业数量以及投资额的不断增加，政府可以零成本、零投入地实现财政收入以及区域生产总值的双重提升，在促进地方就业和民生建设的同时，还能突出地方政府的政绩。

采用这一模式的代表企业是华夏幸福。

图表：2018年上半年产业地产典型企业营收情况(亿元)

在地产整体业绩下滑的情况下，华夏幸福作为地产的头部企业，近年来营收情况一直较好。2018年上半年，按营业收入计top10园区类产业地产公司实现总营收800.9亿元，排名第一的华夏幸福实现营收349.74亿元，占top10总营收43.7%;实现净利69.41亿元，占top10全部净利的33.9%。

图表：2018年上半年top10产业地产企业营收和利润排名情况(单位：%)

2018年上半年，立足于产业地产的华夏幸福，其产业新城模式得到政府和市场认可，以349.74亿元营业收入和69.41亿元净利润，成为“最赚钱的产业地产企业”。

面对地产行业整体盈利水平的下滑，走多元化道路已经成为当下房企转型的新趋势，诸如万科、恒大这样的龙头房企都在寻求新的利润增长点。作为城市更新的重要引擎和载体，产业地产逐渐成为很多知名住宅房企的目标，纷纷进军这一发展空间巨大同时充满挑战的领域。