产业地产开发模式与发展建议-尊龙凯时网址

作为一种新型的地产模式，产业地产是带动产业发展，促进区域经济转型升级的有力支撑，能够使土地和房产具有更加广阔的升值潜力与投资价值。在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。

产业地产开发模式

根据开发主体的不同，产业地产的开发模式主要分为四种：

1、产业园区开发模式

以政府为主导的这种开发模式是目前我国最常见的。政府根据产业运营的特点进行规划与开发，通过为园区提供政策支持、税收优惠等吸引相关产业入住，从而提高了产业地产的辐射力和影响力。

2、产业地产商模式

产业地产商模式是地产开发商在获取土地以后，通过完善基础设施，然后以租赁或者合资等方式，经营管理项目以获取开发利润。

3、主体企业引导模式

这是一种依托于具有强大实力的企业建设园区吸引同类企业聚集的模式，需要借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，以实现整个产业链的打造及完善。

4、综合运作模式

这种模式下，政府提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力共同推进产业园区开发和经营。

产业地产面临问题

目前，我国的产业地产尚处于引入探索和初步发展阶段，既蕴藏着巨大的发展机遇，也逐渐暴露出一些亟需解决的问题，主要有：

1、缺乏科学的市场调研和统一规划

为了短期内聚集企业而随意地进行项目选取和企业选址规划，从而导致园区内部产业之间缺乏应有的关联，没有形成相互关联的产业链条;同时在招商过程中很少从社会化分工、市场细分、价值链延伸，以及产业集群的内在联系等角度去考量，不利于产业集群的整体竞争力的提高。

2、缺乏特色优势的问题

试图在每个产业上都有所发展，没有自己明显的特色产业集群，严重浪费创新资源，还造成招商引资活动中的过度竞争和产业内企业在市场活动中的过度竞争。

3、不注重项目的后续经营

对于产业地产项目来说，其投资收益是长期的、可持续的，前期开发只是向预期市场的努力，而进入经营期才是迎接市场检验的真正开始。

4、锁定在价值链低端等问题

随着经济发展，产业园区逐渐由单一制造型向现代综合型转变，对于产业园区提出更高的要求，需要向知识型、服务型、战略型转变升级。

产业地产发展建议

首先，作为产业地产商要转换角色，不再单纯进行开发，而要向综合投资商、运营商、服务商转变。在为园区企业提供基础性物业管理服务的基础上，还要为其提供包括知识产权服务、投融资服务、尊龙凯时网址的产品展示服务等在内的高附加值的配套服务。

其次，要做到以客户需求为导向，有效整合政府资源、社会资源、人文资源等，通过充分发挥产业与地产等资源的整合协同效应，为客户提供专业化的产业地产服务。

最后，要坚持政企联动的原则，发挥政府和企业的不同作用，坚持相互协调，形成合力，促进产业地产的健康、良性发展。

来源：园区客